Hm, pričamo uglavnom o stanovima, kako stoji sa lokalima u novogradnji?
Jeste da su cene kvadrata paprene, ali se sećam pre nekoliko godina priče o lokalu gde je bio nekadašnja kafana "Ruski car", sad je tu valjda neki kafić (Hard rok kafe ili tako nešto, bar je bilo kad sam zadnji put prolazio), pominjana je cena zakupa od 40.000€ mesečno.
Taj objekat je valjda pod zaštitom, ne znam da li je vlasnik grad ili neko drugi, ali recimo da imate milion-dva-tri ili koliko bi već koštao takav prostor, i onda postavite pitanje kako investirati npr. 10 miliona evra? Kupite takav lokal, mesečno imate 40k evra, a na kraju vam opet ostaje prostor koji možete da prodate, možda i za veću cenu.
Jedini problem je procena rasta cena na nekoj lokaciji... Na primeru stana, ako recimo kupite stan u kvartu gde je predviđena gradnja doma zdravlja, vrtića i sportskih terena, vi platite 2500 ili 3000€ po kvadratu, a grad posle reši da tu nasadi benzinsku pumpu i recimo crkvu, i vama cena onda padne ispod 2k evra, tako da ste na gubitku.
U normalnim zemljama se koliko-toliko ne prave presedani kao kod nas, pa da naprave lep projekat kad treba da prodaju stanove po dobrim cenama, a posle okrenu drugi list i tu postave komercijalne sadržaje.
Čak sam mišljenja da su u stvari komercijalni sadržaji predviđeni od samog početka projekta, ali da bi "investitor" prodao stanove po višim cenama, prvo se od strane grada progura projekat gde su kao predviđeni dom zdravlja i vrtić, a posle se taj projekat baci u korpu i predstavi projekat koji je u stvari zamišljen na samom početku.
I kako se onda u takvoj državi baviti poštenim investiranjem u nekretnine?
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.